Votre expert-comptable SCI et son équipe à vos côtés.
- Conseils personnalisés avec votre comptable dédié
- Gestion simplifiée de votre comptabilité grâce à notre solution digitale
- Un accompagnement sur la durée
- Un expert-comptable diplômé en gestion de patrimoine
À partir de 90€/mois TTC*
*Pour une SCI à l’impôt sur le revenu détenant 1 lot. L’option pour l’impôt sur les sociétés est à 180€/an. Nos honoraires sont dégressifs en fonction du nombre de lots.
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Ils témoignent
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- UN CABINET SPÉCIALISTE DE L’INVESTISSEMENTS IMMOBILIER
Deux tiers de nos clients sont des investisseurs immobiliers.
- UN ACCOMPAGNEMENT DANS LA DURÉE
Nous bâtissons des stratégies sur le long terme et accompagnons même des familles sur plusieurs générations dans leur stratégie immobilière tant au niveau fiscal que patrimonial.
- UNE ÉQUIPE À VOTRE ÉCOUTE
Votre comptable et votre expert-comptable se rendent disponibles, sur rendez-vous, tout au long de l’année lorsque vous souhaitez échanger sur un projet immobilier.
- UNE COMMUNAUTÉ À VOTRE DISPOSITION
Nous recommandons régulièrement d’autres professionnels auprès de nos clients : notaires, avocats, agents immobiliers, architectes, conseillers en gestion de patrimoine… Ils partagent tous notre vision et répondent à notre exigence de qualité.
- UNE PROXIMITÉ PAS SEULEMENT GÉOGRAPHIQUE
Aujourd’hui, la proximité n’est plus seulement géographique. La proximité, c’est la relation entre vous et nous. Nous recevons nos clients au cabinet, mais nous assurons notre proximité avec nos clients plus lointains grâce à des échanges par courriel, téléphone ou visioconférence.
Notre offre comptabilité SCI
DÉTAILS DE L’OFFRE | NOUS | VOUS |
|---|---|---|
Rendez-vous de prise de connaissance (au cabinet ou en visio-conférence) | X | X |
Option création de la SCI (conseils pour le choix du régime fiscal, personnalisation des statuts selon vos besoins, rédaction des statuts, dépôt au greffe et dans les journaux d’annonces légales). Honoraires : 1300€ TTC | X | |
Synchronisation du compte bancaire de la SCI à notre solution digitale | X | |
Transmission des factures de la SCI par notre solution digitale | X | |
Etablissement de vos comptes annuels (Bilan, compte de résultat, annexes…) | X | |
Etablissement de vos déclarations de TVA | X | |
Etablissement de vos déclarations d’impôt sur les sociétés | X | |
Télétransmission de votre liasse fiscale au centre des impôts | X | |
Présentation des comptes (sur demande) | X | |
Etablissement de votre procès-verbal d’assemblée générale annuelle | X | |
Conseils pour vos projets immobiliers | X |
Notre accompagnement
Étape 1
Conseil pour la création de votre SCI
Nous vous conseillons sur la création de votre SCI et le choix de son régime fiscal (IR ou IS) après avoir pris connaissance de votre situation, de votre projet et de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Créer une SCI nécessite d’avoir une vision à très long terme, voire même sur plusieurs générations. Nous prenons donc le temps, avec vous, d’analyser votre situation et vos projets.
Étape 2
Création de votre SCI
Nous nous chargeons de la rédaction des statuts de la SCI, personnalisés et adaptés à votre situation.
Nous effectuons également les formalités auprès du greffe du Tribunal de Commerce pour l’enregistrement de votre SCI.
Étape 3
Comptes annuels
Nous établissons les comptes annuels (le bilan comptable) de votre SCI.
Nous optimisons sa fiscalité et effectuons les déclarations à l’administration fiscale de la liasse fiscale, des déclarations de TVA lorsque la SCI y est soumise et des déclarations d’IS en cas d’option à l’impôt sur les sociétés.
Nous vous informons des chiffres à reporter sur votre déclaration des revenus (sur la déclaration des revenus fonciers ou au titre des dividendes).
Étape 4
Formalités juridiques
Nous établissons les formalités juridiques de la SCI. Nous établissons les PV d’assemblée générale statuant sur les comptes annuels de la SCI et nous tenons les registres de toutes les décisions prises en assemblée générale.
Nous effectuons également les formalités des décisions exceptionnelles comme le transfert de siège social, le changement de dénomination sociale, la modification de l’objet social, l’augmentation du capital ou encore la liquidation de la SCI.
Étape 5
Conseil pour vos futurs projets
Nous sommes disponibles tout au long de l’année pour vous conseiller et vous apporter des conseils personnalisés.
Et tout au long de l’année…
Nous conseillons nos clients tout au long de l’année notamment lorsqu’ils ont un nouveau projet immobilier : faut-il réinvestir en location meublée, en LMNP, en LMP ? Est-il préférable de créer une SCI à l’IS ou à l’IR ? Ou une SARL de famille ?
Nous vous aidons dans le choix du régime fiscal : SCI à l’IR ou à l’IS
Nous évaluons les parts de SCI : vous envisagez d’acheter ou de vendre des parts de SCI et vous souhaitez être accompagné dans leur évaluation. Nous sommes en mesure de déterminer la valeur d’une SCI. Nous conseillons également des sociétés et des mutuelles dans l’évaluation des parts de SCI qu’elles détiennent à des fins de respect de normes comptables.
Quelques conseils en comptabilité pour SCI
Comment choisir entre la SCI à l’IR et la SCI à l’IS ?
Une simulation s’impose. Il n’y a pas de règle permettant d’affirmer qu’une option est meilleure qu’une autre. Tout dépend du montant des loyers et des charges, de la fiscalité personnelle des associés (notamment le taux marginal d’imposition) et de biens d’autres éléments.
Il est parfois nécessaire d’opter à l’IS car l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ne pourraient être supportés en cas de plus-value lors d’une cession du bien immobilier.
Est-il possible de transformer une SCI à l’IR en SCI à l’IS?
La vente à soi-même par le biais d’une SCI : Légal ou illégal ?
Vous êtes propriétaire d’un immeuble locatif et vous désirez vendre ce bien à une SCI dont vous êtes associé pour ainsi récupérer de la trésorerie ?
La SCI est créée avec au moins deux associés dont un au moins possède l’immeuble en question. C’est donc la SCI qui réalise l’emprunt pour racheter l’immeuble, ce qui va lui générer des charges déductible de son résultat.
La société paye le vendeur, qui se trouve être l’associé, ce qui lui génère de la trésorerie. Le vendeur sort donc l’immeuble de son patrimoine personnel au profit de celui de la société. C’est possible, cependant il faut respecter certaines règles pour ne pas être dans l’illégalité aux yeux de l’administration fiscale. L’objectif de cette opération ne doit pas être principalement fiscal, elle doit présenter un but économique, financier ou patrimonial.
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Parlons de votre projet
Encore des questions ? Quanteos vous répond !
Quel est l'intérêt d'acheter un bien en SCI ?
L’achat d’un bien en SCI offre divers avantages, notamment la protection du patrimoine personnel des associés, la facilité de transmission successorale, la gestion simplifiée des biens immobiliers et des avantages fiscaux.
Est-il obligatoire d'avoir un expert-comptable pour une SCI ?
Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé d’avoir recours à un expert-comptable pour une SCI afin de garantir une gestion comptable et fiscale optimale, notamment en ce qui concerne les déclarations fiscales et la tenue des documents comptables.
Est-ce qu'un bilan est obligatoire pour une SCI ?
Oui, la réalisation d’un bilan est obligatoire pour une SCI, notamment à la clôture de chaque exercice comptable. Ce bilan permet de dresser un état financier de la société et de rendre compte de sa situation financière.
Quelles sont les obligations du gérant d'une SCI ?
Le gérant d’une SCI a diverses obligations, notamment la tenue de la comptabilité, la convocation et la tenue des assemblées générales, la gestion des biens immobiliers de la société et le respect des règles légales et fiscales applicables.
Comment faire le bilan d'une SCI à l'IR ?
Pour faire le bilan d’une SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu), il est nécessaire de rassembler toutes les informations financières de la société, telles que les recettes et les dépenses, et de les présenter de manière structurée dans un document comptable.
Puis-je habiter dans ma SCI ?
Oui, il est tout à fait possible d’habiter dans un bien détenu par une SCI, à condition que cela soit prévu dans les statuts de la société et que cela respecte les règles légales et fiscales en vigueur.
